به گزارش همشهری آنلاین به نقل از مهر، خلال چند روز اخیر بانک عامل بخش ساختمان از تکثیر سقف تسهیلات مسکن از محل حساب سپرده پس انداز جوانان تا ۴۰۰ میلیون تومان اطلاع داده است. مطالعه دو نیمه متفاوت بازار مسکن درون شهریور ۹۹ | سبقت جویی جنوب از شمال تهران تو رشد قیمت ساختمان
از سوی دیگر محمود محمودزاده کمک مسکن و ساختمان وزارت گونه و شهرسازی نیز زمزمه هایی مبنی بر احتمال بررسی موضوع تکثیر سقف تسهیلات مسکن داخل شورای عالی مسکن را مطرح کرده است.
موضوعی که می بایست شورای پول و ناموس درباره آن ورود کرده و به پذیرش برساند؛ مقبول افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شورای ممتاز مسکن، محلی از إعراب نخواهد داشت؛ هر چند که وزیر گونه و شهرسازی عضوی از اعضای شورای پول و اعتبار است. ویژه ۲۰ درصد از بی مو تسهیلات بانکی به بخش مسکن، مؤثر است؟
بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از شرایط تسهیلات بانکی درون ۵ ماهه ابتدا امسال را اطلاع دادن کرد که پهلو اساس آن، ۵۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی صیقلی شده و سهم حصه مسکن، ۱۱ هزاره و ۱۸۱ میلیارد تومان معادل ۲.۲ درصد از کل تسهیلات بانکی پرداخت شده، بوده است.
این درون حالی است که محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بارها با یادآوری دستور رئیس جمهور به بانک مرکزی مبنی کنار خاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، خواستار شکل پذیری این موضوع شده است.
مسأله ای که داخل طرح دو فوریتی جهش تولید و تأمین مسکن نیز آمده و کنار اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی بوسیله تولید ساختمان تأکید شده است؛ طرحی که دو فوریت آن پسند شده و برای وارسی بیشتر به کمیسیون تخصصی (عمران) ارجاع شده است. قرضه مسکن جوانان ۴۰۰ میلیونی شد | جزئیات دریافت تسهیلات
هر چند که در گزارش مرکز پژوهش های مجلس، از اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن که تو طرح «پریدن تولید خانه» آمده، انتقاد شده و اعلام کرده که این اتفاق به ورشکستگی صنایع تولیدی می انجامد؛ چون بانک ها از اعطای تسهیلات به سرمایه تو عزا صنایع، به سمت تسهیلات بخش مسکن تربیت می شوند.
به تصور شمارش اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، بوسیله نشانی مثال در ۵ ماهه نخست امسال، ۱۰۰ هزار میلیارد تومان می بایست تسهیلات مسکن اعم از ساخت یا خرید اعطا پرداخت می شد که عملاً به معنای ۱۰ برابر (هزار درصد) شدن مقیاس بدهی های فعلی حصه مسکن حیات.
بر شالوده اعلام بانک مرکزی، در سال گذشته ۳۴۲ هزاره واحد مسکونی احداث شد؛ این داخل حالی است که بر اساس آمار، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم، بنابراین با ۱۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی می شد تا ۳.۵ میلیون واحد مسکونی در سال احداث کرد.
البته با نما مذکور (۱۰۰ هزار میلیارد تومان) با احتساب تورم ۳۰ درصدی نهاده های مسکن (به خشکی امدن بنیان اطلاع دادن مرکز آمار ایران از تورم این نهاده ها در بهار امسال) شاید بتوان پاسخگوی ساخت ۲.۵ تا ۳ میلیون واحد مسکونی در کشور بود. یک شوخی به شهرت وام خانه ۴۰۰ میلیون تومانی!
گذشته از آنکه حتی تو قیافه افزایش سقف تسهیلات خرید بناء تا ۴۰۰ میلیون تومان، باز تیمار بوسیله برهان پشته وجود داشتن قیمت مسکن داخل تهران، نما سابق الذکر حداکثر می تواند تا ۵۰ درصد یک واحد مسکونی ۴۰ متری در مناطق میانی خواه جنوبی پایتخت را با ارج کنونی مسکن، پوشش دهد، اما اصل انتشار این خبر، یک شوخی زیاد ازاله.
چرا که این تسهیلات صرفاً بوسیله آن قسمت قسمت کردن از دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان بانک عامل بسرنوشت شوم دچار کردن مسکن تعلق می گیرد که از سال ۹۹ اقدام بوسیله باز کردن حساب پس انداز ساختمانی جوانان کرده و پس از ۱۵ سال (۱۴۱۴) دارنده شمار می تواند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن اخذ نرم! همه وام های مسکن
با این تفاصیل، در حال حاضر تنها دو مدل وام ساختمان قابل دسترس عموم مردم وجود دارد؛ یکی تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بیع ساختمان صندوق پس انداز مسکن یکم است که حاصل سپرده گذاری یک ساله نیمی از این مسکوک از سوی خواهان در حسابی به همین نام می باشد و دیگری تسهیلات خرید بناء سپرده ممتاز است که حاصل خرید اوراق معترف حق اولویت تسهیلات خانه از فرابورس است.
البته برخی بانک های غیردولتی تسهیلات با ارقام بعضاً تا نزدیک یک میلیارد تومان بی قراری به متقاضیان پرداخت می کنند که بدلیل قیمت سود و اقساط سنگین آن، کم ارزش اقشار و دهک های خاص بوده و قابل مصرف و دسترس برای عموم مردم حلق. وام ساختمان صندوق پس انداز مسکن یکم
خانه دار شدن با استفاده از مکانیزم پس انداز، طرحی بود که عباس آخوندی وزیر سابق رویه و شهرسازی در خرداد ۹۳ از آن عرشه عنوان جعبه پس انداز ساختمانی غره رونمایی کرد.
موضوعی که شاید بخاطر سال های ۹۳ تا ۹۶ که نفخ بخش مسکن، تابعی از تورم عمومی بود و درون آن زمان، تورم عمومی تا حدودی کنترل و حتی در مقاطعی تک رقمی شده بود، اثربخش حیات.
اما این ساز و کار همزمان با افزودن تورم عمومی و ساختمان و افزایش قیمت ها درون بازار مسکن، دیگر اثرگذاری خود را از دست داد و درون سال های اخیر، عزب مشهور از این قوطی پایا مانده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن تهران درون شهریور ماه امسال که بوسیله متری ۲۴.۲ میلیون تومان رسید، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی جعبه پس انداز مسکن یکم، عزب می تواند حدود ۶ درصد از یک واحد ۵۰ متری که ارزشش شاید به ۱.۲ میلیارد تومان برسد را پوشش دهد.
با تخیل قبض وام زوجین از نگرش این مجری (۱۸۰ میلیون تومان بدهی) این تسهیلات پوشاننده ۱۲ درصد قیمت واحد مسکونی مذکور خواهد بود.
اگرچه در هر دو استاندارد تسهیلات فردی و زوجین، امکان دریافت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز وجود دارد، اما از آنجایی که برای دریافت این تسهیلات، باید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس خریداری شود، تقریباً این وام (جعاله) بی اثر خواهد بود. تسهیلات از محل اوراق تسهیلات مسکن
در حال حاضر جذاب ترین تسهیلات ساختمان و ملموس ترین آن بخاطر آحاد مردم بوسیله دلیل عدم نیاز به سپرده گذاری و نیز نیاز نداشتن به تأمین وثایق و تضامین (به دلیل در گرو عدول کردن ملک) تسهیلات معامله مسکن از نگرش اوراق تسهیلات است.
این تسهیلات مانند وام قوطی مسکن یکم در دو استاندارد انفراد و زوجین اعطا می شود که به زیبایی ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است؛ این تسهیلات همراه با تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز قابل دریافت است.
با توجه بوسیله اینکه برای دریافت وام ساختمانی از محل اوراق، باید برگه های حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری شود، اندکی از این وام بوسیله برهان فراز وجود داشتن ارج اوراق اثرگذاری خود را از مشت می دهد.
با احتساب متوسط نرخ هر برگه تسهیلات بناء تو فرابورس بین ۸۰ تا ۸۵ هزار تومان، عملاً ۱۶ تا ۱۷ میلیون تومان از تسهیلات فردی و ۳۲ تا ۳۴ میلیون تومان از تسهیلات زوجین بلااثر خواهد شد؛ درنتیجه بدهی مذکور، تنها قدرت پاسخگویی ۷ تا ۸ درصدی قیمت مسکن برای متقاضی محدودیت و ۱۴ تا ۱۶ درصدی ارزش یک واحد مسکونی ۵۰ متری بخاطر یک زیتون طالب را به قفا خواهد داشت. مدت زمان دسترسی یک خانوار به مسکن به ۱۰۰ سال رسید!
در صورتی که متوسط درآمد هر خانوار بر اساس دریافتی یک کارگر قرارداد یمین را رقمی حدود ۳ میلیون تومان در هر ماه فرض کنیم و از آنجایی که مرکز آمار، سبد هزینه ای خانوار از پاره مسکن را یک سوم درآمدهای آنها می داند، درنتیجه یک خانوار تا ۱۱ میلیون تومان از درآمد سالانه خویشتن را به بخش ساختمانی اختصاص می دهد.
با توجه بوسیله اینکه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران تا ۲۴.۲ میلیون تومان است؛ ارزش یک واحد مسکونی ۵۰ متری به ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، درون صورتی که رشد سالانه قیمت ساختمانی را با رشد سالانه حقوق کارگر موافق و مساوی در نظر بگیریم، بسیار از ۱۰۰ سال کشش می کشد تا این خانوار بتواند از طریق سیستم پس انداز، خانه مورد نیاز خود را خریداری کند.
اگر این فرد بخواهد بخشی از زمان مورد رویت را با تسهیلات خانه تکرار کند، این متمایز برای خواستگار فردی دریافت تسهیلات (۱۰۰ میلیون تومانی) بوسیله ۹۰ سال و برای زوجین (تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی) به ۸۰ سال کاهش می یابد. دولت روحی به حال باد کند
رشد بها تو بازارهای مختلف از ساختمان و خودرو گرفته تا سکه و ارز و… حاصل سخت گیری دمل اشتراکی است و کسی سوا خویشتن قضا و قدر عامل ساختن این دمل نیست. دولت با عدم ایجاد درآمدهای پایدار، کسری بودجه خود را از قانون شیوه های نفخ زا تکرار می درنگ و با اتخاذ سیاستهای غلط بر طبل تشدید دمل می کوبد. براین اساس برای کاستن از فشاری که بی آرامی اکنون به خشکی امدن گرده مردم ثقل می کند راهی جز کاهش تورم عمومی از قانون توافق دادرسی های کلان اقتصادی طالع وجود ندارد و تا زمانی که دولت اتومبیل تولید تورم خود را ایستا نکند، با مُسکَن های بی پی نمی تواند گامی داخل علت خانه دار شدن مردم بردارد.
از سوی دیگر محمود محمودزاده کمک مسکن و ساختمان وزارت گونه و شهرسازی نیز زمزمه هایی مبنی بر احتمال بررسی موضوع تکثیر سقف تسهیلات مسکن داخل شورای عالی مسکن را مطرح کرده است.
موضوعی که می بایست شورای پول و ناموس درباره آن ورود کرده و به پذیرش برساند؛ مقبول افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شورای ممتاز مسکن، محلی از إعراب نخواهد داشت؛ هر چند که وزیر گونه و شهرسازی عضوی از اعضای شورای پول و اعتبار است. ویژه ۲۰ درصد از بی مو تسهیلات بانکی به بخش مسکن، مؤثر است؟
بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از شرایط تسهیلات بانکی درون ۵ ماهه ابتدا امسال را اطلاع دادن کرد که پهلو اساس آن، ۵۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی صیقلی شده و سهم حصه مسکن، ۱۱ هزاره و ۱۸۱ میلیارد تومان معادل ۲.۲ درصد از کل تسهیلات بانکی پرداخت شده، بوده است.
این درون حالی است که محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بارها با یادآوری دستور رئیس جمهور به بانک مرکزی مبنی کنار خاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، خواستار شکل پذیری این موضوع شده است.
مسأله ای که داخل طرح دو فوریتی جهش تولید و تأمین مسکن نیز آمده و کنار اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی بوسیله تولید ساختمان تأکید شده است؛ طرحی که دو فوریت آن پسند شده و برای وارسی بیشتر به کمیسیون تخصصی (عمران) ارجاع شده است. قرضه مسکن جوانان ۴۰۰ میلیونی شد | جزئیات دریافت تسهیلات
هر چند که در گزارش مرکز پژوهش های مجلس، از اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن که تو طرح «پریدن تولید خانه» آمده، انتقاد شده و اعلام کرده که این اتفاق به ورشکستگی صنایع تولیدی می انجامد؛ چون بانک ها از اعطای تسهیلات به سرمایه تو عزا صنایع، به سمت تسهیلات بخش مسکن تربیت می شوند.
به تصور شمارش اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، بوسیله نشانی مثال در ۵ ماهه نخست امسال، ۱۰۰ هزار میلیارد تومان می بایست تسهیلات مسکن اعم از ساخت یا خرید اعطا پرداخت می شد که عملاً به معنای ۱۰ برابر (هزار درصد) شدن مقیاس بدهی های فعلی حصه مسکن حیات.
بر شالوده اعلام بانک مرکزی، در سال گذشته ۳۴۲ هزاره واحد مسکونی احداث شد؛ این داخل حالی است که بر اساس آمار، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم، بنابراین با ۱۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی می شد تا ۳.۵ میلیون واحد مسکونی در سال احداث کرد.
البته با نما مذکور (۱۰۰ هزار میلیارد تومان) با احتساب تورم ۳۰ درصدی نهاده های مسکن (به خشکی امدن بنیان اطلاع دادن مرکز آمار ایران از تورم این نهاده ها در بهار امسال) شاید بتوان پاسخگوی ساخت ۲.۵ تا ۳ میلیون واحد مسکونی در کشور بود. یک شوخی به شهرت وام خانه ۴۰۰ میلیون تومانی!
گذشته از آنکه حتی تو قیافه افزایش سقف تسهیلات خرید بناء تا ۴۰۰ میلیون تومان، باز تیمار بوسیله برهان پشته وجود داشتن قیمت مسکن داخل تهران، نما سابق الذکر حداکثر می تواند تا ۵۰ درصد یک واحد مسکونی ۴۰ متری در مناطق میانی خواه جنوبی پایتخت را با ارج کنونی مسکن، پوشش دهد، اما اصل انتشار این خبر، یک شوخی زیاد ازاله.
چرا که این تسهیلات صرفاً بوسیله آن قسمت قسمت کردن از دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان بانک عامل بسرنوشت شوم دچار کردن مسکن تعلق می گیرد که از سال ۹۹ اقدام بوسیله باز کردن حساب پس انداز ساختمانی جوانان کرده و پس از ۱۵ سال (۱۴۱۴) دارنده شمار می تواند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن اخذ نرم! همه وام های مسکن
با این تفاصیل، در حال حاضر تنها دو مدل وام ساختمان قابل دسترس عموم مردم وجود دارد؛ یکی تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بیع ساختمان صندوق پس انداز مسکن یکم است که حاصل سپرده گذاری یک ساله نیمی از این مسکوک از سوی خواهان در حسابی به همین نام می باشد و دیگری تسهیلات خرید بناء سپرده ممتاز است که حاصل خرید اوراق معترف حق اولویت تسهیلات خانه از فرابورس است.
البته برخی بانک های غیردولتی تسهیلات با ارقام بعضاً تا نزدیک یک میلیارد تومان بی قراری به متقاضیان پرداخت می کنند که بدلیل قیمت سود و اقساط سنگین آن، کم ارزش اقشار و دهک های خاص بوده و قابل مصرف و دسترس برای عموم مردم حلق. وام ساختمان صندوق پس انداز مسکن یکم
خانه دار شدن با استفاده از مکانیزم پس انداز، طرحی بود که عباس آخوندی وزیر سابق رویه و شهرسازی در خرداد ۹۳ از آن عرشه عنوان جعبه پس انداز ساختمانی غره رونمایی کرد.
موضوعی که شاید بخاطر سال های ۹۳ تا ۹۶ که نفخ بخش مسکن، تابعی از تورم عمومی بود و درون آن زمان، تورم عمومی تا حدودی کنترل و حتی در مقاطعی تک رقمی شده بود، اثربخش حیات.
اما این ساز و کار همزمان با افزودن تورم عمومی و ساختمان و افزایش قیمت ها درون بازار مسکن، دیگر اثرگذاری خود را از دست داد و درون سال های اخیر، عزب مشهور از این قوطی پایا مانده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن تهران درون شهریور ماه امسال که بوسیله متری ۲۴.۲ میلیون تومان رسید، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی جعبه پس انداز مسکن یکم، عزب می تواند حدود ۶ درصد از یک واحد ۵۰ متری که ارزشش شاید به ۱.۲ میلیارد تومان برسد را پوشش دهد.
با تخیل قبض وام زوجین از نگرش این مجری (۱۸۰ میلیون تومان بدهی) این تسهیلات پوشاننده ۱۲ درصد قیمت واحد مسکونی مذکور خواهد بود.
اگرچه در هر دو استاندارد تسهیلات فردی و زوجین، امکان دریافت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز وجود دارد، اما از آنجایی که برای دریافت این تسهیلات، باید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس خریداری شود، تقریباً این وام (جعاله) بی اثر خواهد بود. تسهیلات از محل اوراق تسهیلات مسکن
در حال حاضر جذاب ترین تسهیلات ساختمان و ملموس ترین آن بخاطر آحاد مردم بوسیله دلیل عدم نیاز به سپرده گذاری و نیز نیاز نداشتن به تأمین وثایق و تضامین (به دلیل در گرو عدول کردن ملک) تسهیلات معامله مسکن از نگرش اوراق تسهیلات است.
این تسهیلات مانند وام قوطی مسکن یکم در دو استاندارد انفراد و زوجین اعطا می شود که به زیبایی ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است؛ این تسهیلات همراه با تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز قابل دریافت است.
با توجه بوسیله اینکه برای دریافت وام ساختمانی از محل اوراق، باید برگه های حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری شود، اندکی از این وام بوسیله برهان فراز وجود داشتن ارج اوراق اثرگذاری خود را از مشت می دهد.
با احتساب متوسط نرخ هر برگه تسهیلات بناء تو فرابورس بین ۸۰ تا ۸۵ هزار تومان، عملاً ۱۶ تا ۱۷ میلیون تومان از تسهیلات فردی و ۳۲ تا ۳۴ میلیون تومان از تسهیلات زوجین بلااثر خواهد شد؛ درنتیجه بدهی مذکور، تنها قدرت پاسخگویی ۷ تا ۸ درصدی قیمت مسکن برای متقاضی محدودیت و ۱۴ تا ۱۶ درصدی ارزش یک واحد مسکونی ۵۰ متری بخاطر یک زیتون طالب را به قفا خواهد داشت. مدت زمان دسترسی یک خانوار به مسکن به ۱۰۰ سال رسید!
در صورتی که متوسط درآمد هر خانوار بر اساس دریافتی یک کارگر قرارداد یمین را رقمی حدود ۳ میلیون تومان در هر ماه فرض کنیم و از آنجایی که مرکز آمار، سبد هزینه ای خانوار از پاره مسکن را یک سوم درآمدهای آنها می داند، درنتیجه یک خانوار تا ۱۱ میلیون تومان از درآمد سالانه خویشتن را به بخش ساختمانی اختصاص می دهد.
با توجه بوسیله اینکه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران تا ۲۴.۲ میلیون تومان است؛ ارزش یک واحد مسکونی ۵۰ متری به ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، درون صورتی که رشد سالانه قیمت ساختمانی را با رشد سالانه حقوق کارگر موافق و مساوی در نظر بگیریم، بسیار از ۱۰۰ سال کشش می کشد تا این خانوار بتواند از طریق سیستم پس انداز، خانه مورد نیاز خود را خریداری کند.
اگر این فرد بخواهد بخشی از زمان مورد رویت را با تسهیلات خانه تکرار کند، این متمایز برای خواستگار فردی دریافت تسهیلات (۱۰۰ میلیون تومانی) بوسیله ۹۰ سال و برای زوجین (تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی) به ۸۰ سال کاهش می یابد. دولت روحی به حال باد کند
رشد بها تو بازارهای مختلف از ساختمان و خودرو گرفته تا سکه و ارز و… حاصل سخت گیری دمل اشتراکی است و کسی سوا خویشتن قضا و قدر عامل ساختن این دمل نیست. دولت با عدم ایجاد درآمدهای پایدار، کسری بودجه خود را از قانون شیوه های نفخ زا تکرار می درنگ و با اتخاذ سیاستهای غلط بر طبل تشدید دمل می کوبد. براین اساس برای کاستن از فشاری که بی آرامی اکنون به خشکی امدن گرده مردم ثقل می کند راهی جز کاهش تورم عمومی از قانون توافق دادرسی های کلان اقتصادی طالع وجود ندارد و تا زمانی که دولت اتومبیل تولید تورم خود را ایستا نکند، با مُسکَن های بی پی نمی تواند گامی داخل علت خانه دار شدن مردم بردارد.
- ۹۹/۰۷/۰۹